4850 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 119,4 m² · constr. 1935 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754576723290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
65005754576723290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 562 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 498 380 $ Poids 85 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 550 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 497 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 389 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 435 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 610 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 886 $ Poids 78 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 458 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 412 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 822 $ Poids 75 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 874 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.