4910 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 141,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754576761630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005754576761630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 447 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 694 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 797 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 658 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 736 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 568 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 778 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 626 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 614 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 540 584 $ Poids 68 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 802 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 707 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 600 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 314 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 483 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.