2380 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 100,4 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754577083540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
65005754577083540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 205 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 523 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 362 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 551 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 206 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 598 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 344 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 758 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 499 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 349 $ Poids 74 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 750 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 708 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.