2325 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 141 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754577189570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005754577189570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 647 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 580 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 446 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 416 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 546 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 582 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 647 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 892 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 162 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 527 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 984 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 588 $ Poids 65 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 840 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 620 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 950 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 571 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.