2375 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 113,5 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754577307880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005754577307880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 430 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 484 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 468 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 426 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 484 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 484 $ Poids 75 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 711 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 770 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 540 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 256 $ Poids 72 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 222 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.