2395 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754577416370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005754577416370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 489 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 525 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 837 $ Poids 81 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 217 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 514 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 747 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 822 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 298 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 447 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 522 807 $ Poids 71 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 383 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 398 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.