3831-3835 Rue 24E · Laval
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 366,9 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 515 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754577605040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
310991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005754577605040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 432 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +205 240 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 373 874 $ Poids 30 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 355 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +86 302 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 631 770 $ Poids 30 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 699 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +193 825 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 345 314 $ Poids 24 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 429 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +207 004 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 437 397 $ Poids 19 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 471 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +209 147 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 232 858 $ Poids 14 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 581 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 10 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +171 898 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 193 $ Poids 9 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 178 707 $ Poids 9 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 561 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +171 705 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 072 715 $ Poids 7 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +234 065 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 363 420 $ Poids 3 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 974 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +207 436 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 997 983 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.