2374-2378 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 169 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754577628640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005754577628640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 202 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 405 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 154 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 364 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 719 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 796 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 740 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 642 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 856 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 762 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 932 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 701 823 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.