2301 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 123,1 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754578090790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
65005754578090790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 409 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 506 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 578 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 435 472 $ Poids 83 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 750 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 589 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 444 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 404 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 561 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 902 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 816 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.