2201 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754578438540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
65005754578438540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 343 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 629 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 237 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 403 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 734 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 636 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 753 $ Poids 66 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 530 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 79 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 542 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 390 017 $ Poids 55 % |
| 10 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 312 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 345 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 490 703 $ Poids 47 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 315 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.