2300 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 115,2 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754578460890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
65005754578460890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 397 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 488 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 392 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 488 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 427 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 623 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 720 395 $ Poids 72 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 683 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 745 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.