2245 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 80,4 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754578527230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
65005754578527230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 486 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 306 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 224 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 445 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 561 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 634 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 522 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 75 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 797 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 245 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 734 $ Poids 69 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 316 155 $ Poids 69 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 545 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.