2255 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 108 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754578616090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
65005754578616090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 122 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 343 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 472 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 393 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 370 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 513 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 210 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 649 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −72 121 $ | 723 937 $ Poids 80 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 479 979 $ Poids 78 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 683 $ Poids 71 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 448 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.