2282 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 237 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754578917130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
65005754578917130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 206 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 366 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 363 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 668 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 451 $ Poids 81 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 677 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 487 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 290 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 547 $ Poids 78 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 472 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 208 $ Poids 76 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 657 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 452 235 $ Poids 74 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.