3953-3955 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Autre · 2 085 $/m² · 269,5 m² · constr. 1897 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 315 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754578970740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005754578970740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 499 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 161 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 422 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 535 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 518 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 709 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 765 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 139 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 637 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 495 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 224 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 531 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 045 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 428 m · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 644 $ Poids 46 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 612 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 291 $ Poids 28 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 189 $ Poids 23 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 919 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 044 $ Poids 22 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +93 266 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 856 236 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.