4079 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 90,8 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754579168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005754579168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 202 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 485 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 440 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 547 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 769 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 503 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 762 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 797 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 568 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 345 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 424 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 642 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.