2111 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 97,4 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754579231280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
65005754579231280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 506 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 383 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 361 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 273 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 312 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 719 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 439 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 750 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 491 081 $ Poids 76 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 349 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 877 $ Poids 72 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 667 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −53 142 $ | 705 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.