4030 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 177,1 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754579344970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005754579344970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 110 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 523 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 341 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 751 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 839 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 771 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 939 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 732 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 884 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 778 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 656 890 $ Poids 42 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 528 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.