2148-2150 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 193,3 m² · constr. 1944 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754579502790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005754579502790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 113 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 502 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 376 970 $ Poids 63 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 154 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 637 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 512 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +82 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 351 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 434 $ Poids 45 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 925 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 704 287 $ Poids 44 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 866 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 714 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 310 751 $ Poids 33 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 062 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.