2135 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 99,6 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754579776290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
65005754579776290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 310 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 579 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 214 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 707 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 599 289 $ Poids 78 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 602 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 841 979 $ Poids 77 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 341 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 760 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 641 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 512 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 105 $ Poids 71 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 531 775 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.