6460 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Autre · 4 445 $/m² · 158,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 200 $
Rôle antérieur 947 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754580553420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
891 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
947 100 $
ID provincial
65005754580553420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 784 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 518 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 624 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 689 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 598 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 715 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 475 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 651 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 582 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 805 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 681 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 938 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −50 234 $ | 774 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 907 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 346 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 212 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 716 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.