6430 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754580568450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005754580568450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 124 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 273 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 337 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 144 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 163 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 529 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 533 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 766 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 783 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 230 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 225 $ Poids 72 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 395 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.