5650 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754582256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005754582256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 261 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 393 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 69 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 305 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 540 752 $ Poids 78 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 643 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 038 $ Poids 76 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 237 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 458 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 825 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.