5900 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 126,6 m² · constr. 1958 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754582542420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005754582542420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 337 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 443 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 466 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 639 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 803 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 429 442 $ Poids 80 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 83 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 498 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 798 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 464 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 398 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.