5651 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754582619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005754582619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 250 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 398 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 708 $ Poids 83 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 464 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 312 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 548 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 787 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 239 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 63 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 87 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 145 $ Poids 74 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 371 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 633 $ Poids 74 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 881 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.