5950 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754582650650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
65005754582650650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 2 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 454 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 141 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 847 $ Poids 86 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 708 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 675 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 279 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 732 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 530 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 843 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 564 793 $ Poids 71 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 653 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 775 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 547 644 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.