5951 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 212,7 m² · constr. 1989 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754582984130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005754582984130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 209 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 977 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 968 640 $ Poids 61 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 826 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 728 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 746 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 827 $ Poids 44 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 693 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 642 $ Poids 44 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 674 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 755 216 $ Poids 35 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +91 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 833 $ Poids 29 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 846 303 $ Poids 29 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 802 900 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.