5451 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 92,6 m² · constr. 1935 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583116040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
65005754583116040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 163 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 137 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 581 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 230 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 688 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 443 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 517 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 369 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 695 $ Poids 73 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 234 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 944 $ Poids 72 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 785 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 477 809 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.