5450 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005754583359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 437 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 406 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 960 $ Poids 78 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 744 $ Poids 77 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 589 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 489 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 647 $ Poids 74 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 410 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 557 951 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.