5550 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 175,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583536550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005754583536550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 383 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 596 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 632 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 787 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 951 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 725 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +35 477 $ | 635 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 666 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 673 $ Poids 59 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 748 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 825 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 695 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 537 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 637 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.