5580 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 149,5 m² · constr. 1950 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 349 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583694460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
65005754583694460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 537 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 589 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 363 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 490 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 541 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 719 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 581 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 581 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 405 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 824 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 638 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 842 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 560 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 353 $ Poids 66 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 972 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 590 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 783 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 281 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.