5600 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 192,5 m² · constr. 2017 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 618 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583822580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
65005754583822580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 125 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 540 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 715 $ Poids 65 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 911 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 789 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 608 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 424 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 023 627 $ Poids 54 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 731 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 768 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 949 $ Poids 50 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 1 000 919 $ Poids 48 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 031 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 715 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 683 607 $ Poids 45 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 911 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.