5670 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 107 m² · constr. 1998 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583941050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005754583941050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 469 917 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 109 $ Poids 80 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 106 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 670 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 313 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 599 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 115 $ Poids 75 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 809 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 250 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 46 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 701 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.