5575 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 154,6 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583999060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005754583999060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 596 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 603 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 421 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 537 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 599 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 554 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 773 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +40 935 $ | 604 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 774 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 650 024 $ Poids 72 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 837 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 406 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 498 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 596 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 601 840 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.