5350 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 185 m² · constr. 1959 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 442 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584082770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005754584082770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 651 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 521 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 664 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 324 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 929 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 97 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 324 357 $ Poids 57 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 780 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 748 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge +51 851 $ | 667 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 687 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.