5430 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 201,3 m² · constr. 1959 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 587 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584211140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
65005754584211140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 91 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 998 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 633 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 618 $ Poids 52 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 942 250 $ Poids 50 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 691 167 $ Poids 46 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +104 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 972 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 771 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 799 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 338 141 $ Poids 40 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 475 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.