3550 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 344 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584336480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005754584336480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 259 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 559 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 452 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 416 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 714 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 505 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 719 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 388 487 $ Poids 75 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 479 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 534 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 124 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 611 865 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.