3600 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584487520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005754584487520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 466 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 399 814 $ Poids 79 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 571 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 269 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 891 $ Poids 73 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 481 572 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.