5275 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584564820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005754584564820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 241 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 586 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 139 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 597 031 $ Poids 80 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 701 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 492 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 468 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 516 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 274 $ Poids 76 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 730 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 176 $ Poids 73 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 741 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 914 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.