3650 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584679840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005754584679840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 291 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 569 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 582 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 669 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 534 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 90 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 471 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 504 815 $ Poids 76 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 739 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 509 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 168 $ Poids 75 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 677 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 627 $ Poids 74 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 986 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.