5485 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 172,4 m² · constr. 1978 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584703010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005754584703010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 600 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 701 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 546 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 384 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 508 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 846 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 786 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 648 736 $ Poids 65 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 632 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 779 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 724 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 654 $ Poids 55 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 585 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 643 881 $ Poids 53 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.