5547-5549 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 170,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754584860830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005754584860830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 575 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 627 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 403 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 841 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 534 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 779 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +38 206 $ | 629 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 658 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 994 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 776 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 685 317 $ Poids 59 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 559 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 631 875 $ Poids 56 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 627 $ Poids 56 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.