5020 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 67,8 m² · constr. 1967 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585008420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
65005754585008420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 399 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 486 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 164 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 454 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 378 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 765 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 823 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 597 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 719 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 493 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 319 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 382 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 349 $ Poids 55 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 210 $ Poids 50 % |
| 12 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 233 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.