3555 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585060050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005754585060050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 299 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 553 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 641 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 491 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 675 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 317 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 546 769 $ Poids 79 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 451 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 135 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 269 $ Poids 75 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 98 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 581 $ Poids 75 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 783 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 225 $ Poids 73 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 523 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 809 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.