5060 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 78,6 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585087380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005754585087380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 377 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 664 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 597 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 512 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 688 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 528 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 330 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 531 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 306 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 525 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 373 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 817 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 296 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.