3601 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 117,8 m² · constr. 1953 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585211290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005754585211290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 471 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 561 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 537 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 753 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 659 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 494 168 $ Poids 78 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 400 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 667 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 437 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 052 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.