5130 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585235540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
65005754585235540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 350 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 528 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 452 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 686 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 43 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 612 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 467 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 634 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 389 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 453 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 454 461 $ Poids 72 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 290 968 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.