5140 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 170,3 m² · constr. 1960 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585393780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005754585393780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 439 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 352 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 539 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 910 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 313 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 856 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 645 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 764 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 684 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 678 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 630 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.