5195 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 120 m² · constr. 1987 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 433 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585785170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005754585785170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 538 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 902 142 $ Poids 86 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 615 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 535 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 636 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −51 157 $ | 502 460 $ Poids 81 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 561 $ Poids 81 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 870 $ Poids 77 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 468 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 444 223 $ Poids 77 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 718 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 501 934 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.