3775 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585956280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005754585956280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 356 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 547 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 454 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 539 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 486 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 461 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 621 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 675 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 422 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 541 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 51 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 731 $ Poids 75 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 523 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 617 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 515 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 807 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 135 306 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.